• 목록
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

정비사업은 부동산 시장에서 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자처로 인식되지만, 동시에 가장 긴 투자 기간과 불확실성을 내포하고 있는 분야입니다. 특히 재건축은 안전진단, 조합 설립, 사업시행 인가 등 복잡한 절차를 거쳐야 하며, 예측하기 어려운 변수도 많습니다.

투자 타이밍 측면에서 초기 단계의 조합 설립 전후 시기는 낮은 진입 가격이 장점입니다. 그러나 이 단계에서는 사업 무산 가능성도 크므로 리스크를 감수해야 합니다. 반면 이주·철거 이후에는 사업 안정성이 높아지지만, 가격은 이미 상당히 상승한 상태일 가능성이 높습니다.

용인 힐스테이트 마크밸리
또한 정비사업은 지역 이슈에 민감하게 반응합니다. 해당 지자체의 재건축 규제 방향, 공공기여 요구 수준, 분양가 상한제 적용 여부 등은 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 단순히 ‘언젠가는 재건축될 것이다’라는 막연한 기대만으로 접근하는 것은 위험합니다.

정비사업 투자자는 법적 절차, 지역 커뮤니티의 분위기, 시공사 선정 동향, 행정 처리 속도 등을 종합적으로 분석해야 하며, 반드시 장기투자를 전제로 진입해야 합니다. 수익 가능성과 리스크 사이에서 균형을 잡는 판단이 핵심입니다.