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수도권 중심의 부동산 관심 속에서도, 지방 광역시는 여전히 투자와 실거주 모두에서 잠재력이 높은 시장으로 평가됩니다. 특히 대구, 부산, 광주, 대전과 같은 대도시는 기반 인프라가 잘 갖춰져 있어 신축 공급에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다.
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부산 해운대구, 대구 수성구, 광주 남구 등은 지역 내에서도 학군, 교통, 생활 편의시설이 집약된 지역으로, 실거주 수요자들의 선호도가 높습니다. 특히 각 도시별 핵심 재개발 구역에서는 분양권 경쟁률이 수도권 못지않게 높게 나타나기도 합니다.

또한 지방 광역시들은 공공기관 이전, 산업단지 유치, 복합환승센터 구축 등의 개발 호재를 안고 있어 중장기적인 가치 상승 여력이 충분합니다. 예를 들어 대전은 세종시와의 연계 개발, 광주는 에너지 신산업 특화단지 등과 맞물려 투자 관심이 커지고 있습니다.

다만 지방 광역시는 인구 고령화, 청년 유출 등의 구조적 문제를 안고 있기에 무분별한 공급은 미분양을 야기할 수 있습니다. 실제로 최근에는 일부 지역에서 분양가 과열로 인해 계약 포기 사례도 적지 않게 나타났습니다. 따라서 수요와 공급의 균형, 지역 경기와의 연결성을 면밀히 분석해야 하며, 단기 투자보다 실거주 및 중기적 안목의 전략이 필요합니다.