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2025년 10월 초, 국토부는 장기공공임대주택 공급계획을 당초 계획보다 축소 조정한다고 발표했습니다. 이는 공급예산 조정과 입주 수요 분산을 고려한 조치로, 주거 사다리 역할을 청약 분양 중심으로 전환하겠다는 정책 기조를 반영한 것입니다.
특히 수도권 지역의 경우 공공임대 부지 중 일부가 공공분양 또는 민간 참여형 복합개발로 전환될 예정이며, 이에 따라 실수요자들의 청약 시장 이동이 가속화되고 있습니다.
공공임대 전환 수요가 유입되는 주요 단지는 다음과 같습니다:
정부는 무주택 중·저소득층의 내 집 마련을 위한 지원은 특례대출과 분양가 상한제 중심으로 유지하되, 임대 위주 공급의 비효율을 개선하겠다는 입장을 밝혔습니다. 이에 따라 10년 이상 공공임대를 선호하던 수요 일부가 분양시장으로 이동 중입니다.
공공주택 정책 변화에 따라 선호도가 높아지는 분양 단지는 아래와 같습니다:
장기공공임대 감소는 분양 경쟁률 상승으로 이어질 가능성이 있으며, 특히 계약 안정성과 브랜드 신뢰도가 높은 단지가 실수요자 사이에서 우선 선택지로 떠오르고 있습니다.
공급구조 변화 속에서 실거주 수요가 몰리는 단지는 다음과 같습니다:
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